政策紧锣密鼓地出台，这显示了中央政府遏制“高房价”的决定；从目前的市场反应来看，新政的效应已逐步显现。据悉，广州一日出现804套新房退购，涉及135个楼盘；在北京、上海、苏州等地，也纷纷出现抛售、退房等现象。不仅仅在楼市引起强大震荡，4月19日，房地产股也因新政而引领股市大跌，上证指数跌破3000点。如此这般，足见政策的震慑作用；就苏州楼市而言，多数人最关心的则是房价到底能否现拐点。诚然，政策的出台给楼市带来阵阵寒风，但是，不少苏城专家则表示苏州房价很难下降。事出有因，今天我们将一起盘点7大楼盘“无畏新政”的三大理由。
资源型住宅稀缺 新政PK市场
“市场需求决定了价格走向，供求关系永远是决定市场的最关键因素。房地产市场也不例外，”一位业内人士如此说道，“唯一不同的是房地产市场引进了一大批投机客和投资客。新政出台会很大程度上抑制以炒房为生的‘房虫’们。”也正因为在这样的市场条件下，资源型住宅才能拥有如此多的客户。
资源型房产的推出常常能引起市场强烈的反应，以苏州园区为例，该片区本身就有较为丰富的自然资源，如金鸡湖、独墅湖、白塘等自然湖景。其中，多数的沿湖楼盘均价都已经过万，更有甚者，房价高达20000至30000元/平米。为何如此高的房价依然能吸引众多购房者呢？“这样的资源型住宅肯定是卖一套少一套的，我更加注重的是其收藏价值。”准备置业万科·尚玲珑的刘先生表示。不仅是万科·尚玲珑，环球188、白塘壹号等项目也因为丰富的自然资源而引起关注。
就金鸡湖沿线的湖景住宅而言，湖景资源的稀缺已经是不恭的事实。“目前在金鸡湖板块，真正意义上的湖景住宅已经不多，万科·尚玲珑和环球188今年会有房源推出，整个沿湖楼盘推盘量可能仅100余套，这样对于购房者而言，肯定会抓紧机遇的。而且，在苏州，在整个长三角，不缺一次性付款的购房者，他们压根就‘不差钱’。”这位业内人士分析道。
万科·尚玲珑和环球188预计将于下半年推出，两个项目因占据了独享金鸡湖湖景风光的优势而受到购房者的热捧。至于项目是否会因为新政而受到影响，负责人表示影响不会很大。“确实，目前已经由多个项目因为新政的出台而陆续有优惠活动推出；但是目前的湖景住宅，特别是园区的湖景住宅已经很稀缺；像尚玲珑这样的项目在以后很长一段时间将很难再找到了。”刘先生说道。
产品型住宅告急 新政下的楼市依然很热闹
资源型住宅很稀缺，而产品型住宅的销售也非常紧张，据悉，随着2009年以来房地产市场的疯狂和国家调控政策的出台，别墅、多层等产品类型的供应量已然不多。根据搜房网的不完全统计，2010年，苏州将要上市的别墅总量为2000余套，按照2009年别墅的消化量，2000余套的别墅上市量只能维持四五个月，2010年的别墅上市量正在面临“断货”的现实；同时，多层房源二季度仅千余套在苏上市，其中，吴中区多层房源上市量超过500多套，而古城区与相城区的几乎处于“多层房荒”的现状。关注度最高的园区供应量则不足百套。
别墅和多层住宅的稀缺反映了国家政策对土地使用的严格控制。根据国家有关土地政策，从节约资源利用的角度来看，别墅和多层住宅在未来的房地产市场上将会逐渐减少，取而代之的则是高层住宅。就园区，目前仅有万科金域缇香、雍合湾等少数项目推出多层，万科金域缇香成为主要供应源，即将推出60套房源。
“物以稀为贵”，产品类型的稀缺造就了项目本身的高品质，“每一套房子就像一个古董，随着时间的推移将逐渐增值。”一位购房者如此形容万科金域缇香的这60套房源。“低能耗、低污染、低排放”、“3A级标准绿色建筑”、“成品精装修标准”......当这些关键词集聚在一个项目本身而成为其重要标签时，我们将再次见证到万科企业献给苏州的这份礼物将何等厚重。
地段型住宅成多数购房者首选 新政难挡刚需
地段永远是决定房地产价值的重要指标，当多数人在为高房价而叹息的时候，另外一部分人则是在为如何选择一套地段最优的房子而发愁。新政难挡苏州楼市的第三个理由便是“地段”。
纵观苏州整个城区，多个成熟商圈环绕苏州古城，观前街、石路和南门三个大商圈辐射古城区、新区、吴中区等多个区域。诚然，这样的地段确实很吸引购房者，但随着苏州古城区的成熟发展，土地开发已经接近饱和状态，很难有再开拓的空间；从目前的统计数据来看，2010年，苏州古城区的楼盘仅千余套，环线以内楼盘不足500套，城心缺货是目前最直接的表现。
于是乎，园区成为购房者至始至终追逐的热点区域。从3月底至今开盘的几个项目来看，房源基本都被抢购一空，特别是现代大道线、湖东以东片区的楼盘销售都异常火爆。楼盘销售的火爆很大一方面取决于项目绝佳的地段优势。
以枫情水岸为例，该项目位于金鸡湖以东，地处东区星湖街、钟园路交叉口，西临700万平米金鸡湖，北接园区CBD和行政中心，南拥湖东邻里中心，东望园区三中和第二实小。地段优势大大提升项目本身的价值。“对于刚性需求的购房者而言，地段是非常重要的决定因素，所以不管新政怎么变，占地段优势的项目依然会有大批刚需型的购房者光顾的。”业内人士如此解释。