从14日国务院正式出台二套房首付提高等调控政策到昨天，已经有一周的时间了，苏州楼市到底有什么反应?开发商和市民对后市到底有什么样的预期?记者昨天采访后发现，与北京、深圳等地楼市出现明显反应不同的是，苏州楼市这一周的变化还不明显，但火爆热度减退之势已很明显。

　　从这一周苏州新商品房的成交情况来看，楼市新政导致部分苏州市民陷入观望。苏州搜房网的信息显示，从16日至21日的六天中，市区新商品房成交量分别为541套、392套、256套、220套、262套、163套，从16日的541套到21日的163套，数量上的萎缩不排除出现部分投资客收手的原因。但是从这几天依然在每平方米1万元左右的成交均价来看，高房价还未有所松动。看来，无论开发商还是购房者，对市场都有个消化和观望的过程。

　　再看二手房成交情况，从16日至21日，市区二手房成交套数分别为258套、25套、18套、270套、233套、179套，中间除了双休日两天成交略少外，其余几天成交情况都还比较正常。记者从市区部分中介机构了解到，新政出台后，二手房的挂牌价发生了一些变化，园区等区域挂牌价出现了8%至9%左右的下滑，挂牌房源数量也有增多的趋势，与部分投资客户紧急抛售房源密切相关。

　　这一轮调控到底会有多少成效?楼市接下来到底会是个怎么样的走势?这是很多市民最为关注的。“对开发商还是会有比较明显的影响。”园区一名开发商告诉记者，“购房需求受抑制，对于楼市成交量和成交价都会有影响，但是影响到底有多大、会出现一个什么样的变化，还是要看市场的实际情况。开发商会根据市场的需求调整自己的产品开发。同时，开发商的贷款、土地开发也会受一定的影响。”

　　苏州亨通房地产开发有限公司副总经理邓海龙说，新政的出台明显“剑指"投资性购房，但改善型住房需求亦将遭受“池鱼之殃”。“就对楼市的影响而言，我认为目前主要是心理层面的影响，价格上升趋势受遏制、盘桓整理是必然的，但短时间内房价下跌、成交萎缩的影响不会太大。由于市场惯性的存在，一手房市场的价格暂时不会松动，但二手房市场可能会出现抛售的现象，随后才会逐步影响到新房市场，进而是土地市场。”

　　“远期来看，本次政策的出台将对房地产市场产生巨大的影响。首先体现在调控力度和方式上，政府下定决心要调整某个行业的方式方法是多样的，这对政策投机者产生强烈的暗示作用;其次，对房地产兼有的不动产投资功能定位将产生影响，投资性购房的观念将逐步改变;再次，楼市受政府调控风险大的预期将减少房地产行业的投资热度，主营非房地产行业的企业可能会逐步调整投资布局，进而影响整个房地产业的多元化发展，行业的垄断型趋势将逐步形成。”邓海龙说，“从房价的角度来说，苏州目前的价格相对周边城市而言，仍较低，且目前开发企业的资金比较充足、市场供应比较少，短时间内不会出现房价松动的态势。但由于政策对市场的打压，苏州市场的热度将明显降低。”(来源：苏州日报)