虎年伊始，全国各地楼市成交普遍走低，虎年楼市虎气不足。苏州楼市行情也“淡”得让人始料未及，春节期间成交套数仅为3套，是遭遇市场拐点还是楼市另有隐情？

　　笔者咨询各大售楼处，以最新最全的一线楼市资料为您解读虎年楼市开年怪相。是有市无房，还是有房无市？苏州楼市2010年是老虎还是病猫？在市场大环境还不甚明朗的当前，购房者又该做出什么样的选择呢？

　　苏州楼市现状是否真的有房无市？

　　根据调查数据显示，2010年的第一个月，苏州住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套。2010年2月第一周苏州楼市住宅类房源成交套数为454套，相比于前一周减少了14套。2月15日至2月21日苏州住宅类房源成交套数仅为28套，环比减少169套。而且春节期间楼市成交更是降至冰点，销售仅为3套。

　　数据显示，自2010以来苏州商品房成交量一直处于萎靡不振的状态，但是，据苏州1月商品房销售排行榜显示，位居排行榜前十位的项目均是在春节前后房源供应充足的楼盘。位居榜首的MAX未来作为新区科技城板块的全新楼盘，于2009年12月27日首次开盘，推出5幢小高层、2幢高层，18栋双拼别墅，户型面积从 40-400平米不等，一月成交197套。同样，排在排行榜第二位的星湖名轩于2010年1月16日首次刚开盘，开盘现场更是上演秒杀抢房的热闹景象，半月成交就高达127套。位居销售榜第三位的世茂运河城项目也是在年底推出了大量新房源，湖东大盘雅戈尔太阳城一月推出精装单身公寓产品，在市场中也反响强烈，荣膺排行榜第四位。

　　可以看出，一旦有新房源推出，所推产品都会受到市场追捧。笔者春节过后也针对苏州近期在售的各大楼盘做了相关的调查和统计，苏州五个区各楼盘以销售去年已经推向市场的存货为主。针对今年春节的惨淡行情，相关业内人士也表示，这与新上市房源不多和政策多变有很大关系。旧房源库存越来越少，新房源又迟迟不能面世。现存房源的严重不足，成为导致苏州楼市新春行情变“淡”的主要原因。

　　三月或将迎来推盘高峰

　　2010年苏州楼市到底是老虎还是病猫？苏州楼市是否会一路低迷下去？从以往经验来看，各大开发商都寄希望于一年之计的春天，今年的楼市也一如往常。据搜房网数据监控中心最新统计显示，楼市供应短缺的现状将在三四月份得到缓解，不少开发商都不约而同地选择在三月开始密集地推广活动，既包括新盘新推，也包括旧盘推新。他们把这个月作为一个重要销售节点，重视有加。三四月份将迎来2010年苏州楼市的首个开盘高峰，届时将有三十多个楼盘推出新房源。

　　新一轮的开盘潮加上即将登场的三场春季房展会和搜房网组织的春季千人看房团活动，苏州楼市的“复苏”之景就在眼前，成交数字也将得到极大的改观。

　　房价上涨仍是趋势 购房者要踏准节拍

　　当下，在市场大环境还不甚明朗的阶段，看着即将不断涌入市场的新楼盘新房源，不少市民仍“满怀希望地”等待政府“打压房价”在持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，怕买了以后，国家政策一调控就像2007年那样跌了，白白损失血汗钱；不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的“悔恨”。2010年，购房者到底该如何选择？

　　从苏州经济发展上来看，世博会将带动苏州楼市水涨船高。“世博在上海，旅游在苏州，消费在园区。”这十五个字很简炼地形容了---随着“大上海”经济生活圈的形成，园区已经成为与上海接轨的最为关注的地理位置。专业人士如此描述：苏州实际上就是西上海，随着长三角区域内基础设施的建设不断改变着长三角的时空观念的同时，区域经济辐射也将出现新格局。上海辐射轴线的反K字形，好像一队飞翔的大雁。如果上海是头雁，那么苏州就处在二雁的位置，跟着头雁飞。而随着时间距离的不断缩短，这两头雁肯定会靠得更紧。

　　大交通带来大发展，交通将进一步带动促房价上涨。近年来，苏州到上海的路可谓四通八达，无论从高速路网的建设，还是国省干线公路的对接，苏州与上海半个小时就可“手挽手”。京沪高铁这一贯通北京至上海的高速铁路，在苏州设置苏州站和昆山站。这两大铁路的建成将进一步缩短苏州至上海的距离，可以说，苏州与上海的空间一体化格局将给苏州今后的发展带来新的变化，苏州的城市格局将要重新定义，交通的便捷带来的是人们沟通的再一次近距离接触。明年7月1日通车的沪宁城际铁路在苏州设置了6个车站，其中在园区金鸡湖板块设置的核心站点，可以实现与城市轻轨的接驳换乘，园区将会成为与上海接轨的最受关注的地理位置。

　　更有中国地产大佬王石日前在一档视频节目中表示，未来三年中国房价会继续往高走，那是毫无疑问的。当被问及2010年房价会涨多少时，王石称，无法做出具体预测。"现在不是拐点的问题，是要抑制房价的快速上升，我相信中央的智慧。"

　　正如王石所言，如今再去争论房价有没有泡沫已经毫无意义，最重要的根本现实是苏州市场“不差钱”，而且基础设施配套的完善将进一步扩大城市功能，带动城市经济发展。当下，购房者如何踏准节拍，让自己的财富在房地产市场中复利增长才是正道。