国际旅游岛概念,让海南再次成了各路资本和投资客狂舞的天堂。两天时间房价疯涨一倍，海南地产真得要下一个大泡泡？
二手房几乎无处可买,有的房子两天涨一倍,有的楼盘10天时间涨5万元一平方米;不少温州投资客包机前往海南大小城市看房;一直对海南房产情有独钟的东北投资客也疯狂扫货;一些宁波投资客甚至不去现场,直接通过海南项目在当地的代理商买房。
经历过上世纪90年代初期房产泡沫的海南再次迎来房地产井喷期,这也引起了业内人士的担忧,海南的房地产是否出现第二次泡沫?现在去海南有没有投资价值?上周三至周日,本报特派采访组亲赴海南,先后跑了海口、琼海、博鳌、万宁、陵水、三亚等多个城市,跑了20多个楼盘,深入调查海南房地产市场,以期找到答案。
近期估计将有15万套以上房源可售
5天时间,总体感觉,海南全岛几乎很少有房子可卖,不是已经售罄,就是还要等到春节之后推盘。
海口一个商业银行的信贷部负责人告诉记者,光1月19日一天,她就批了91笔贷款,创下历史纪录,而平常最多的时候也就20多笔。她审批的那个楼盘,开盘当天就已经售罄。
海南多大盘。比如雅居乐1.5万亩的清水湾、光海滩面积就有4.2平方公里的富力湾、6.8平方公里的鲁能三亚湾新城等,都鲜有可售房源。
整个海南房源紧缺,其中不乏一些开发商的捂盘因素。海口西海岸的楼盘夏威夷海岸,别墅房源的预售证刚刚拿出来,但开发商明确表示现在不卖,一定要等到景观做好。不过现场人气很旺,在记者所呆的10分钟里,来了一组10多个人的浙江看房团,后来又来了一对重庆的老年夫妇,一进门就问“还是没有房子卖吗?”他说他们刚从三亚过来,那里也是有钱买不到房子。
一位三亚本地的开发商透露,自己在三亚开发的一个楼盘,虽然地段并不好,规模也不太大,但最近也拽起来了。老板一个电话打到售楼处,说房子暂时不要卖了,另外还要加价,比较吃香的房源和相对不太好的房源,一个晚上各加20万—5万元不等。
而事实上,海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在接受本报记者采访时表示,目前,海南省主要城市已经发了预售证但还没有销售的可售房源达到58489套。近期一两个月还将有1000多万平方米项目陆续达到预售许可条件,如果按套均100平方米计算,那就有10余万套房源,而2009年海南的总销售商品房面积为570.77平方米。从这个角度来看,海南短期内不会出现房源供不应求的状况。
两天时间房价疯涨一倍
虽然可售房源很多,但开发商叫价却是一个比一个狠。
在海口,浙江房企中凯房产一负责人大叹:我才去上海5天,回来发现这个市场就完全不认识了。而之前,他已经在海口生活工作了20多年。这位资深业内人士说,现在全城的房子都涨得很凶,比如5天前9000元/平方米可以在海口高端楼盘集聚的西海岸买到比较好的公寓,但现在1.5万元/平方米都买不到差的房源。
在三亚湾,非一线海景的鲁能三亚湾新城公寓也已经卖到2万多元/平方米。在一线海景房区域,房价不仅高企,而且混乱。新近刚刚开盘的克拉码头价格是3万元—3.5万元/平方米,边上的金中海蓝钻则要4万元-4.6万元/平方米,再边上的海韵度假酒店公寓靠马路的要9万元/平方米,不靠马路的则要12万元/平方米,真不知道开发商定价的参考依据是什么。
杭州资深房产投资者李女士,新近刚在三亚凤凰岛买了一套房子。她对三亚湾一带的楼盘可谓是如数家珍。听到记者说海韵度假酒店的房子已经卖到9万元/平方米,她大喊“天哪,这么贵了!”因为她今年1月初刚去那边转过,而那时这个楼盘才3.9万元/平方米,短短10天,涨幅高达130%。
不仅在三亚、海口等知名度比较高的城市,即使是琼海、万宁等城市,房价也涨得很疯。博鳌标杆性楼盘千舟湾精装修公寓价格已经涨到2.3万元—2.6万元/平方米,而去年5月该楼盘还只卖9000元/平方米。
而陪记者一起看楼盘的某房产公司小夏昨天告诉记者,她自己在海南省人大的一套宿舍,前天挂价80多万元,昨天成交价170多万元,两天时间涨了一倍。
本地人只能成为看客
在三亚湾克拉码头开盘现场,记者见到了两位温州人。他们说,刚开始他们是组了一个10多个人的看房团过来的,后来这些人平均买了至少1套房之后,就陆续回去了,很多人都在三亚买了刚开盘的凤凰岛,这个楼盘均价6.5万元/平方米,最便宜的也要300多万元一套,足见这些人的资金实力。
其中一位温州购房者说,他们两个人留下来,是想继续看一下还有什么房源可买。前一天晚上,他们看到克拉码头在发号子,就去拿了一个300多号的号子,但是房源只有200多套。记者问他担不担心没有好房源,他轻松表示:“一点不担心,只要有房就买。”
海南5天调查,记者看到好几拨这样的购房人群,他们成群结对,遍看海南楼盘,对海南一些知名楼盘的情况如数家珍。投资为主,兼带自住。事实上,就如一位海南本地的居民所说,海南的房价只有外地人才能承受得起,而本地人只能成为看客了。